マイホーム探しを始める前に!しておくべき3つのこと!

クリームママ

こんにちは、クリームママです!

前の記事では、マイホームの買い時についてご紹介しました。
続いては、マイホーム探しを始める前に、私が事前にした3つのことをご紹介したいと思います!

①マイホームの条件を夫婦で細かくリストアップした

マイホームを探し始める前に、自分たちが希望するマイホームの条件を細かくリストアップしました!

クリームママ

この作業は、マイホーム探しを始める前にぜーーーーったいにした方がいいと思います!!

この条件を先にきちんと夫婦で相談しておかないと、モデルハウスで素敵なお家に目が眩み、自分たちのマイホームにとって大切な条件軸がぶれてしまう可能性があります。
また、夫婦で同じ地点を目指していないと、マイホーム探しは絶対に上手くいきません!!!

私たちは、絶対に譲れない条件と、できれば叶えたい条件に分け、夫婦の希望を列挙していきました。
(『できれば叶えたい条件』については、可能であれば優先順位を付けておく方がベターだと思います!)

絶対に譲れない条件

  • お互いの実家から車で30分以内
  • 最寄り駅から徒歩15分以内
  • 新築一戸建て
  • 自由設計
  • 間取りは4LDK以上
  • 全て込みで予算上限額以内
  • 耐震等級3
  • ハザードマップで浸水や土砂災害の警戒区域に入っていないこと

私たち夫婦は、お互いの実家間が車で20分の距離なので、どうせ定住するなら実家から離れすぎない位置にしようということは、予め話していました。
最寄駅から徒歩15分以内というのは、主人の会社は車通勤がNGなので、最寄り駅まで毎日歩ける程度の距離が良かったからです。

新築一戸建てというのは、お互い実家が一戸建てだったので、定住先は漠然と一戸建てをイメージしていました。
自由設計が良かったのは、せっかくなら自分たちが希望する間取りで家を建てたいと考えていたからです。
間取りは、当時子どもが3人計画だったので、ゆくゆく全員に個室を構えられる4LDK以上で考えました。
予算の上限については後ほど説明するのですが、ライフプランから試算しました。

耐震等級や災害警戒区域については、いつ起きるかわからない地震や災害に備え、できるだけ安全性の高いところに住みたいというのは必須条件でした。

クリームママ

結果、『絶対に譲れない条件』は希望通りすべて満たしたおうちを購入することができました!

できれば叶えたい条件

  • スーパーが徒歩5分圏内
  • 小学校が片道500m以内
  • 10区画以上の新規分譲地(私の希望)
  • 庭付き
  • 校区の公立小・中学校があまり荒れていない

元々居住していた社宅がスーパー徒歩1分だったので、それに慣れてしまいスーパーは極力近くに欲しいと思いました。

10区画以上の新規分譲地を希望したのは私なのですが、昔からある住宅地に1軒飛び込んでいくのは不安があったので、できれば同様に新しく転居した子育て世代が多そうな、区画数が多い新規分譲地に住みたいと思いました。

庭付きが良かったのは、できれば家庭菜園や植樹がしたかったからです。

クリームママ

この条件もほとんど満たせましたが、小学校が片道1km弱なので悩みました!!ただ、自宅近辺にマンションや住宅地が多く、同様に通学する子どもたちがとても多いこと&通学路が整っていることもあり、やむを得ず500m以内の条件は諦めました。

②予算(特に上限)を決めておく

クリームママ

これもすごーーーーーーーーーく重要ですっ!!!
いざ住宅見学や相談会に行くと、各メーカーや工務店イチオシのステキ商品を見せられて、マイホームへの熱がかなり高まります!!

しかも、話を聞いていると金額がデカすぎて、だんだんマヒしてくるんですよね。。
結婚式でもあるあるですが、金銭感覚がマヒして、なんかいろんなものをOKしてたら最後莫大な金額になるという惨事。

マイホームも同様に、見せられたらだんだん上質なものが欲しくなってくるものです。
見学で冷静な判断力を失う前に、まず現実的な予算(上限)を決めておくことが大切です!

予算を決める方法

クリームママ

予算って、一体どうやって決めるんだろう?

そんな私の疑問にも解答をくれたのが、以前の記事でマイホームの買い時を教えてくれた住宅メーカー営業のA子♡

A子

ファイナンシャルプランナーが無料でやってくれるライフプラン相談っていうサービスがあって、それをまず受けてみるのがいいと思うよ!家族構成や年収、今後の人生設計や老後を考慮して、これからのお金の収支を一緒に考えてくれるサービスだから、マイホームにいくらなら払えるのかも、具体的に見えてくると思うよ!

クリームママ

そんなサービスがあるの??しかも無料!?

A子

だいたいは保険の勧誘がセットになってくるから、その目的もあって無料にはなってるんだけど。。まぁ保険に加入するかどうかは自分次第で、ライフプラン作成は無料だし、利用してみるのがおすすめだよ!私も新規のお客様にはまずライフプラン相談を利用してもらって、予算を決めてもらってから話を進めることが多いよ!私が知ってるファイナンシャルプランナーさんも紹介できるけど、『ほけんの窓口』みたいなところでも簡単に受けられるはずだよー!

クリームママ

そうなんだー!いい情報ありがとう♡
まずはそれを受けて、きちんとした予算を決めてみるよー!

A子に教えてもらうまでは全然考えてなかったライフプラン作成。
ちょうど主人が会社で受けたローン説明会で紹介されたファイナンシャルプランナーさんがいたので、さっそくライフプラン表を作成してもらうことにしました!

ライフプラン相談1回目

私たちの場合は、まずメールでご連絡をしたところ、

FPさん

クリームパパさんたちのご都合いい時間と場所に、こちらからお伺いさせていただきますよ!
と言ってくれたので、週末に自宅まで来てもらうことになりました。

初対面ではありましたが、家族構成、年齢、収入、貯金額、今後の人生計画などをヒアリングされるので、自分たちの状況&計画を具体的に伝えます。(もちろん現在の保険加入状況についても聞かれました笑)

子供の人数、進路(それぞれ公立、私立区分をどうするか。大学まで通わせる場合は下宿か自宅か、まで具体的に)に加え、車検の時期や車の買い替え、年間のレジャー費の予定なども聞かれました!

今までぼんやりとしか考えていなかったものが話す中で具体化していき、自分たちの人生計画を改めて見つめ直す機会にもなりました!

初回は主に聞き取りで、90分程度で終了しました。

ライフプラン相談2回目

そして後日、初回に話した内容を基に作成したデータを持参し、詳細説明に来てくれました。(もちろん保険の説明もありましたよ!笑)

さすがプロなので、渡された資料はとても見やすく、説明もわかりやすかったです!

マイホーム資金に関しては、

FPさん

クリームパパさんの収入であれば、おそらく〇〇万円ぐらいの借り入れが可能だと思います!
もし〇〇万円の住宅を契約し、頭金〇〇万で金利〇%のローンで〇〇万円借り入れした場合、月々の返済は〇〇円になります。
この返済額であれば、今後も問題なく返済していけると思いますよ!

と、今後の月々の収支を細かく表にして、説明してくれました。

それまで何となくしか考えていなかった今後のお金の流れを具体的な数字で目にすることができ、住宅に充てられる資金のボーダーがある程度見えてきました。
それまではいくらならOKの範囲なのかもよくわからず、ざっくりとした予算しか考えていなかったので、今後の収支を細かく見せてもらえたことはすごく参考になりました!

ファイナンシャルプランナーさんは住宅ローンの内容についても詳しいことが多いので、もしわからないことなどあれば聞いておくこともおすすめです!

私たちの場合はこんな感じで無料のライププラン相談を終え、今後問題なく返済できるであろうマイホーム予算を決定することができました!
(もちろん保険の案内も頂きましたが、今は必要ないのでお断りさせていただきました。)

クリームママ

ライフプラン相談は、受けてみてすごく良かったと思いました!
マイホーム購入のためだけでなく、将来のお金や今の家計が大丈夫なのか等、漠然とした不安をお持ちの方にも、ぜひ一度利用されてみることをおすすめします♡!
(エクセルが得意な方はご自身でも作成することは可能ですが、とりあえず初回は一度相談してみるのがおすすめです)

③マイホームを購入した友達に、詳しく話を聞く

これは言うまでもなく、自然とやっている人が多いと思います!

私も当時、すでにマイホームを購入し、転居している友達が多数いたので、会っていろんな話を聞きました。
聞いてみると、みんな何かしらのアドバイスや失敗体験、豆知識など持っているものです!

  • どんな条件でマイホームを考えたか
  • どんな手段を使ってマイホーム探しを始めたか
  • どんな契約で購入したか(土地、建物が別契約など)
  • 利用したメーカーや工務店はどうだったか
  • 大変だったことや気を付けておいた方がいいことなど

自分がどんなマイホームが希望なのか、どんな形でマイホーム探しをしたいのかなど、みんなの話を聞いているうちに具体化してくることも多かったです。

そして、マイホーム探しの期間や契約した後も聞きたいことが何かと出てくるので、いつでも気軽に質問できる状況を構築しておいた方がいいと思います♡

クリームママ

間取りや内装を決める際にもすごく参考になるので、できればマイホームにお邪魔させてもらっていろいろ聞くのがおススメです♡

まとめ

マイホーム探しは『まずいろんな見学に参加したらいいか!』と思いがちですが、実際は見学に参加する前にまず事前準備しておくことが大切だった気がします!

いざモデルハウスなどの見学に参加してしまうと、ステキなお家に目がくらみ、冷静な判断ができなくなる可能性があります。
家族にとって本当に譲れない条件は、何にも左右されないフラットな状況で予め考えておく必要があると思います!

また、予算が不明なままでは、見学に行ってもその家が買えるのか買えないのかよくわからず、時間だけを無駄にすることになってしまいます。
そして、購入できる上限を事前に決めておくことは、今後の人生を窮屈にしてしまうような無理な契約をしないためにも、絶対に必要なことだと思います!!

マイホーム探しや住宅見学は、ステキなお家に気持ちが高まり、すごくワクワクする楽しくて貴重な期間です♡
その楽しい期間を有意義なものにするためにも、事前準備は十分に済ませ、素敵なお家の見学を思いっきり楽しんでくださいね♡

クリームママ

私たちがマイホームを見学→契約した流れについても、また追ってご紹介します♡